7035 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 95,6 m² · constr. 2007 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459001595610040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367629
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027459001595610040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 395 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 497 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 607 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 433 $ Poids 78 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 683 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 584 783 $ Poids 70 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 643 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 235 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 479 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 959 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 469 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 730 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 439 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 435 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 514 $ Poids 60 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 612 439 $ Poids 59 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 263 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 407 148 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.