7671-7675 Rue Leo-Lessard · Québec
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 171,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459002189010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231575
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027459002189010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 689 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 686 885 $ Poids 74 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 871 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −62 080 $ | 714 374 $ Poids 71 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 567 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 142 $ Poids 65 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 152 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +73 588 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 905 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 321 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 694 980 $ Poids 63 % |
| 6 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 656 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 633 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 236 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 903 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 241 653 $ Poids 61 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 200 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +92 534 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 896 426 $ Poids 54 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 881 $ Poids 53 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 251 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −60 139 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 126 107 $ Poids 52 % |
| 11 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 789 416 $ Poids 47 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 246 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 866 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.