7655-7659 Rue Leo-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 114 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 318,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459002409510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231576
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027459002409510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 333 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 413 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 557 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +66 277 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 007 372 $ Poids 60 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 735 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +123 225 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 526 195 $ Poids 45 % |
| 4 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 385 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −74 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 545 607 $ Poids 43 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −56 524 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 100 298 $ Poids 28 % |
| 6 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 381 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +192 460 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 949 838 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.