7650 Rue Leo-Lessard · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 109,6 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459003094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231582
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027459003094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 555 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 537 233 $ Poids 82 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 590 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 369 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 642 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 509 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 416 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −33 022 $ | 391 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 621 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 64 362 $ Poids 77 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 625 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 249 578 $ Poids 76 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 932 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 577 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 326 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 428 685 $ Poids 63 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 657 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 620 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 667 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 738 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 540 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 989 $ Poids 57 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 600 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 489 315 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.