575-579 Rue La Madelon · Québec
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 219,2 m² · constr. 2003 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459003118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231583
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027459003118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 366 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 588 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 300 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +90 681 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 306 902 $ Poids 48 % |
| 3 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 389 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −85 205 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 245 249 $ Poids 42 % |
| 4 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 333 $ Poids 40 % |
| 5 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 469 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 920 607 $ Poids 38 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 767 913 $ Poids 38 % |
| 7 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 316 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +70 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 613 $ Poids 35 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 523 987 $ Poids 29 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 656 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 980 303 $ Poids 28 % |
| 10 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −90 024 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 385 109 $ Poids 27 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 304 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 513 $ Poids 26 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +54 185 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 806 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.