7630-7640 Rue Leo-Lessard · Québec
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 235 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459003275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231584
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027459003275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 352 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 520 995 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 719 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −63 622 $ · Ajust. âge +105 880 $ | 1 327 584 $ Poids 58 % |
| 3 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 376 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 407 $ Poids 57 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 572 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −56 181 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 868 915 $ Poids 54 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 886 737 $ Poids 39 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 295 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +140 429 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 326 675 $ Poids 36 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 427 043 $ Poids 35 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 399 $ Poids 33 % |
| 9 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 398 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −61 624 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 641 505 $ Poids 29 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +77 652 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 739 067 $ Poids 29 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 492 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +79 934 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 948 673 $ Poids 28 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 281 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 314 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.