7653 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459003329610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231588
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027459003329610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 540 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 445 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 602 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 518 $ Poids 76 % |
| 3 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 661 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 659 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 619 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 569 522 $ Poids 65 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 512 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 457 849 $ Poids 60 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 490 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 595 225 $ Poids 55 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 589 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 229 646 $ Poids 53 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 495 $ Poids 50 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 355 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 389 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 396 685 $ Poids 47 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 473 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 539 961 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.