7657 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 87,2 m² · constr. 1991 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459003329610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231590
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027459003329610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 540 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 438 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 602 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 752 $ Poids 71 % |
| 3 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 661 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 650 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 619 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 563 417 $ Poids 59 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 512 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 896 $ Poids 55 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 484 127 $ Poids 53 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 588 339 $ Poids 51 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 381 461 $ Poids 49 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 589 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 227 254 $ Poids 44 % |
| 10 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 092 $ Poids 44 % |
| 11 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 336 $ Poids 44 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 163 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.