7620 Rue Leo-Lessard · Québec
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 160,4 m² · constr. 1982 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459003547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232720
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027459003547110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 307 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +46 048 $ | 661 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 239 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 857 596 $ Poids 79 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 730 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 648 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 297 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 854 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 182 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 629 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 677 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 595 672 $ Poids 71 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 284 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 458 $ Poids 71 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 749 $ Poids 66 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 922 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 674 136 $ Poids 64 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 639 644 $ Poids 44 % |
| 11 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 747 770 $ Poids 42 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 319 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −94 459 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 091 787 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.