570 Rue La Madelon · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 105,2 m² · constr. 1985 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459004063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231597
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027459004063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 604 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 245 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 729 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 495 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 677 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 359 633 $ Poids 73 % |
| 4 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 504 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 381 396 $ Poids 72 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 641 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 522 806 $ Poids 70 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 916 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 563 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 708 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 62 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 632 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 609 202 $ Poids 67 % |
| 9 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 340 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 632 $ Poids 66 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 626 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 497 $ Poids 65 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 544 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 490 039 $ Poids 60 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 188 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.