6803-6809 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 342 m² · constr. 1986 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459010442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232539
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027459010442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 361 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +114 286 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 391 939 $ Poids 68 % |
| 2 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 371 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 507 357 $ Poids 52 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 536 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +100 366 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 025 462 $ Poids 44 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 871 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 1 078 873 $ Poids 40 % |
| 5 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 968 249 $ Poids 36 % |
| 6 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 900 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +175 239 $ · Ajust. âge +105 880 $ | 1 566 444 $ Poids 28 % |
| 7 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 328 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +217 199 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 453 902 $ Poids 22 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 307 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 858 110 $ Poids 13 % |
| 9 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +296 513 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 763 847 $ Poids 12 % |
| 10 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 474 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +263 190 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 966 319 $ Poids 11 % |
| 11 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +104 212 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 606 309 $ Poids 9 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +179 366 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 263 855 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.