8263-8265 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459019089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316346
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027459019089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 677 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 238 815 $ Poids 74 % |
| 2 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 668 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 592 923 $ Poids 71 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 784 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 455 $ Poids 68 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 916 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 531 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 607 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 807 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 474 833 $ Poids 56 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 776 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 406 463 $ Poids 53 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 982 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 391 $ Poids 51 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 477 923 $ Poids 42 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 366 189 $ Poids 41 % |
| 11 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 391 522 $ Poids 39 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 421 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.