8255 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459019107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316347
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027459019107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 655 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 241 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 646 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 603 352 $ Poids 69 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 762 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 463 $ Poids 63 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 929 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 504 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 616 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 770 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 414 899 $ Poids 54 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 785 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 481 294 $ Poids 54 % |
| 9 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 373 442 $ Poids 47 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 483 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 960 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 125 $ Poids 44 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 456 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.