8245 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 130 m² · constr. 1977 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459019195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316348
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027459019195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 421 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 601 $ Poids 71 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 598 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +31 658 $ | 586 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 550 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 516 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 809 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 365 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 051 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 787 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 518 403 $ Poids 64 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 853 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 719 $ Poids 64 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 826 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −44 210 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 888 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 648 744 $ Poids 53 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 927 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 935 $ Poids 50 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 714 447 $ Poids 49 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 765 568 $ Poids 47 % |
| 12 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 919 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 441 519 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.