8235 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459019303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316349
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459019303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 529 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 498 084 $ Poids 71 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 763 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 500 438 $ Poids 66 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 614 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 257 569 $ Poids 61 % |
| 4 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 414 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 236 $ Poids 60 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 551 401 $ Poids 55 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 631 $ Poids 54 % |
| 7 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 917 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 440 776 $ Poids 53 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 625 869 $ Poids 53 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 735 737 $ Poids 51 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 383 678 $ Poids 50 % |
| 11 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 908 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 422 572 $ Poids 50 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 901 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 538 782 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.