8231 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 111,4 m² · constr. 1981 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459019421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459019421610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 277 $ Poids 78 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 592 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 251 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 841 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 062 $ Poids 67 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 507 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 492 004 $ Poids 64 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 883 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 529 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 584 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 624 972 $ Poids 58 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 740 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 492 455 $ Poids 55 % |
| 8 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 529 864 $ Poids 55 % |
| 9 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 997 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 388 480 $ Poids 54 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 747 $ Poids 53 % |
| 11 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 502 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 696 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 476 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.