8225 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459019530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316364
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459019530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 577 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 251 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 828 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 493 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 492 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 871 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 530 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 570 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 625 226 $ Poids 59 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 725 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 492 629 $ Poids 56 % |
| 8 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 289 $ Poids 56 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 530 123 $ Poids 55 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 987 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 388 657 $ Poids 54 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 502 654 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.