8260 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459019628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027459019628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 623 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 237 197 $ Poids 78 % |
| 2 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 611 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 591 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 854 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 734 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 72 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 884 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 494 954 $ Poids 64 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 603 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 406 $ Poids 60 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 765 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 471 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 556 197 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 804 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 409 549 $ Poids 53 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 949 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 318 $ Poids 50 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 474 565 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.