8205 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459019932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027459019932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 666 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 68 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 506 898 $ Poids 73 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 546 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 567 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 882 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 924 $ Poids 68 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 910 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 576 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 557 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 227 530 $ Poids 58 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 696 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 451 914 $ Poids 56 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 796 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 761 $ Poids 53 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 832 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 474 155 $ Poids 48 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 360 092 $ Poids 47 % |
| 11 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 548 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 856 $ Poids 46 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 634 896 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.