Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Terrain · terrain 38 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 718,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 000 $
Rôle antérieur 1 415 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459020319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232540
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 610 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 415 000 $
ID provincial
23027459020319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 143 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 317 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 66 % |
| 3 | 6200, rue de la Griotte, Québec 2026-06-16 · 425 m · Vendu 217 000 $ (4 568 $/m²) 47,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 736 $ Poids 64 % |
| 4 | 6100, rue de la Griotte, Québec 2026-07-29 · 451 m · Vendu 237 900 $ (3 327 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 6200, rue de la Griotte, Québec 2026-05-22 · 425 m · Vendu 260 000 $ (3 785 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 63 % |
| 6 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2026-06-25 · 455 m · Vendu 265 000 $ (3 562 $/m²) 74,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2026-06-23 · 455 m · Vendu 239 000 $ (4 742 $/m²) 50,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 014 $ Poids 63 % |
| 8 | 6109, rue du Griffon, Québec 2026-07-02 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 881 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 6405, rue Gabarit, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 335 000 $ (3 169 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 63 % |
| 10 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2026-06-03 · 455 m · Vendu 287 500 $ (3 885 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 6100, rue de la Griotte, Québec 2026-05-29 · 451 m · Vendu 270 000 $ (3 819 $/m²) 70,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 63 % |
| 12 | 7037, boulevard des Gradins, Québec 2026-06-26 · 473 m · Vendu 382 777 $ (3 996 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.