6616 Rue Grand-Jardin · Québec
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 173,4 m² · constr. 1990 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459021983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232566
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027459021983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 388 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 701 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 342 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 728 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 655 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 647 508 $ Poids 59 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 308 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +79 577 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 923 725 $ Poids 59 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 520 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +58 890 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 530 $ Poids 58 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 934 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 645 077 $ Poids 58 % |
| 7 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −50 440 $ | 730 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 508 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 967 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 269 092 $ Poids 52 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 639 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 699 177 $ Poids 52 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 505 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −53 527 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 132 719 $ Poids 50 % |
| 11 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 402 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +98 664 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 914 781 $ Poids 49 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 452 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 883 664 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.