335 Rue Mathieu-Da Costa app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 126,7 m² · constr. 2010 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459023762550010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380841
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027459023762550010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 334 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 519 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 493 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 855 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 429 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 859 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 399 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 664 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 653 845 $ Poids 73 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 493 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 610 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 190 015 $ Poids 71 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 853 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 658 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 696 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 449 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 534 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 605 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 739 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 619 126 $ Poids 64 % |
| 12 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 594 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 506 767 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.