7895 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459027875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316397
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459027875610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 478 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 407 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 60 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 374 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 557 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 377 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 223 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 499 196 $ Poids 75 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 774 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 565 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 491 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 692 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 632 $ Poids 68 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 502 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 444 300 $ Poids 67 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 710 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 464 721 $ Poids 67 % |
| 11 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 420 572 $ Poids 60 % |
| 12 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 186 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.