8195 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 149,3 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459029113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316374
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459029113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 645 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +34 536 $ | 627 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 835 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 134 442 $ Poids 70 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 760 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 827 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 865 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 487 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 013 $ Poids 55 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 612 095 $ Poids 51 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 642 580 $ Poids 50 % |
| 9 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 566 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 717 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +38 961 $ | 554 229 $ Poids 44 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 466 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 552 361 $ Poids 42 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 694 392 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.