8210 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 188,9 m² · constr. 1979 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459029249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027459029249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 639 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 635 599 $ Poids 47 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 928 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 181 523 $ Poids 45 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 823 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 866 785 $ Poids 41 % |
| 4 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 738 765 $ Poids 36 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +45 710 $ | 734 725 $ Poids 36 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 696 936 $ Poids 34 % |
| 7 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 962 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 888 919 $ Poids 34 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −116 674 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 366 436 $ Poids 33 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +73 491 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 726 072 $ Poids 26 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 856 239 $ Poids 24 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −54 753 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 780 763 $ Poids 23 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 837 100 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.