8185 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459029294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316376
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027459029294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 550 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 246 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 576 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 456 $ Poids 72 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 807 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 514 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 536 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 614 671 $ Poids 64 % |
| 6 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 557 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 448 622 $ Poids 61 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 461 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 477 629 $ Poids 61 % |
| 8 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 587 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 402 $ Poids 56 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 663 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 74 906 $ Poids 56 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 887 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 629 665 $ Poids 55 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 492 303 $ Poids 53 % |
| 12 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 550 679 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.