8175 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459029475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316404
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027459029475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 594 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 456 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 491 369 $ Poids 73 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 545 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 253 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 715 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +34 632 $ | 493 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 577 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 464 761 $ Poids 59 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 792 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 530 977 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 617 310 $ Poids 55 % |
| 9 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 528 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 600 $ Poids 53 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 544 654 $ Poids 52 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 724 661 $ Poids 50 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 529 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 634 511 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.