8155 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459029947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316407
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027459029947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 860 $ Poids 85 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 532 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 251 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 442 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 486 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 415 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 67 739 $ Poids 70 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 736 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 364 $ Poids 66 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 710 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +32 468 $ | 488 609 $ Poids 64 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 757 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 525 102 $ Poids 61 % |
| 8 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 626 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 461 244 $ Poids 58 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 981 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 610 749 $ Poids 55 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 513 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 627 706 $ Poids 53 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 967 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 502 221 $ Poids 50 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 540 243 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.