621 Rue Gerbier · Québec
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459030001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232555
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027459030001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 526 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 525 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 478 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 554 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 499 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 381 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 498 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 66 264 $ Poids 83 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 356 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −25 252 $ | 402 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 612 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 251 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 234 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 758 362 $ Poids 74 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 593 422 $ Poids 67 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 450 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 492 804 $ Poids 65 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 658 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 492 356 $ Poids 59 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 436 267 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.