6604 Rue Grand-Jardin · Québec
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 160,8 m² · constr. 1992 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459030178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232563
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027459030178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 336 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 681 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 293 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 709 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 331 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 896 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 633 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 627 455 $ Poids 76 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 537 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 580 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 226 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 683 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 673 995 $ Poids 67 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 424 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 886 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −42 680 $ | 709 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 922 $ Poids 44 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 680 437 $ Poids 42 % |
| 12 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 784 933 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.