6600 Rue Grand-Jardin · Québec
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 201,3 m² · constr. 1989 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459030246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232564
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027459030246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 486 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −75 101 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 423 009 $ Poids 65 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 915 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 338 $ Poids 65 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 541 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 220 566 $ Poids 55 % |
| 4 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 737 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 840 113 $ Poids 45 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 992 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 775 850 $ Poids 45 % |
| 6 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 481 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 940 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 790 164 $ Poids 39 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 223 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 896 354 $ Poids 38 % |
| 9 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 886 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 888 811 $ Poids 38 % |
| 10 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +70 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 344 $ Poids 27 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 889 586 $ Poids 27 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 330 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 833 241 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.