597 Rue Gerbier · Québec
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 187,9 m² · constr. 1993 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459030713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232602
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027459030713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 873 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 680 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 271 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 527 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 740 727 $ Poids 66 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 592 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 178 374 $ Poids 56 % |
| 4 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 261 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +71 460 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 767 442 $ Poids 50 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 954 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 752 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 775 297 $ Poids 47 % |
| 7 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 530 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 927 251 $ Poids 45 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 533 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −120 027 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 083 $ Poids 44 % |
| 9 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 938 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 865 008 $ Poids 38 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 171 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 886 291 $ Poids 37 % |
| 11 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 846 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 696 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −56 475 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 832 241 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.