586 Rue Gerbier · Québec
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 204,6 m² · constr. 1994 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459030849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232603
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027459030849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 546 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −64 037 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 471 573 $ Poids 67 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 852 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 712 658 $ Poids 66 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 594 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 230 957 $ Poids 52 % |
| 4 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 674 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 864 795 $ Poids 50 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 928 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 781 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 538 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 967 509 $ Poids 40 % |
| 7 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 184 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 920 648 $ Poids 38 % |
| 8 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 923 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 894 673 $ Poids 35 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 967 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 817 047 $ Poids 34 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 913 806 $ Poids 29 % |
| 11 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +78 032 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 886 607 $ Poids 23 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 384 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 857 225 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.