591 Rue Gerbier · Québec
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 161 m² · constr. 1989 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459030894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232604
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027459030894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 267 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 672 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 273 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 700 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 478 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 078 $ Poids 76 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 408 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 884 207 $ Poids 74 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 665 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 618 587 $ Poids 74 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 615 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 444 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 209 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 499 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 874 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 762 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 674 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 698 776 $ Poids 49 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 827 646 $ Poids 47 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 856 $ Poids 45 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 855 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −51 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 173 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.