6628 Rue Grand-Jardin · Québec
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 149,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459031338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232569
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027459031338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 341 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 855 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 425 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 651 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 531 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 165 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 403 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 680 186 $ Poids 83 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 435 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 845 015 $ Poids 82 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 636 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 651 410 $ Poids 81 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 597 730 $ Poids 79 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 318 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 558 907 $ Poids 53 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 650 764 $ Poids 51 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 343 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 868 130 $ Poids 49 % |
| 12 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 726 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 500 420 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.