6609 Rue Grand-Jardin · Québec
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 160,1 m² · constr. 1991 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459031511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232598
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027459031511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 346 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 676 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 330 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 704 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 362 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 889 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 681 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 622 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 564 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 217 809 $ Poids 70 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 694 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 672 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 456 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 880 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 704 496 $ Poids 50 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 264 $ Poids 46 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 971 $ Poids 45 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 882 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 625 236 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.