6605 Rue Grand-Jardin · Québec
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 135,3 m² · constr. 1989 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459031580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232600
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027459031580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 463 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 799 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 574 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 098 512 $ Poids 83 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 370 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 810 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 478 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 181 $ Poids 76 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 347 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 534 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 709 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 623 030 $ Poids 74 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 247 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 823 458 $ Poids 74 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 674 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 565 060 $ Poids 69 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 315 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 648 258 $ Poids 66 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 838 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 677 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 571 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 612 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 556 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 534 105 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.