6637 Rue Grand-Jardin · Québec
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459031873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232616
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027459031873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 614 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 568 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 263 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 774 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 637 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 391 241 $ Poids 81 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 668 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 539 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 302 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 502 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 710 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 641 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 67 864 $ Poids 76 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 479 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −25 252 $ | 412 161 $ Poids 71 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 514 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 502 044 $ Poids 71 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 463 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 257 053 $ Poids 71 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 797 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 636 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 607 450 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.