6640 Rue Grand-Jardin · Québec
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 177,4 m² · constr. 1991 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459031909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232617
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027459031909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 399 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 712 549 $ Poids 78 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 840 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 655 356 $ Poids 66 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 411 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 739 926 $ Poids 61 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 386 $ Poids 55 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 403 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +90 986 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 939 284 $ Poids 52 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 596 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 145 314 $ Poids 52 % |
| 7 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 743 726 $ Poids 51 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 760 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 658 934 $ Poids 50 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 906 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 734 343 $ Poids 49 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 693 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +66 754 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 707 172 $ Poids 45 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 549 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 896 386 $ Poids 43 % |
| 12 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 246 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.