7685 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 225,8 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459036268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316395
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027459036268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 791 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 490 150 $ Poids 67 % |
| 2 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 892 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 768 297 $ Poids 47 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −69 249 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 398 084 $ Poids 43 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 666 694 $ Poids 42 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 816 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −68 952 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 752 $ Poids 39 % |
| 6 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −84 159 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 1 148 226 $ Poids 35 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 735 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +111 462 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 297 708 $ Poids 35 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 733 509 $ Poids 29 % |
| 9 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 785 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 932 331 $ Poids 28 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 745 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +84 556 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 968 922 $ Poids 25 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 726 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 853 931 $ Poids 25 % |
| 12 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 839 795 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.