7665 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 109,4 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459036356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316396
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459036356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 293 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 240 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 561 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 534 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 662 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 501 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 298 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 600 045 $ Poids 69 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 223 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 464 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 385 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 73 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 810 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 479 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 716 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 613 392 $ Poids 62 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 976 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 524 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 826 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 384 942 $ Poids 62 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 365 149 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.