7645-7647 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 145,5 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459036464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316435
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459036464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 611 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −17 268 $ | 568 588 $ Poids 84 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 693 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 701 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 118 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 620 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 684 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 853 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 858 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 765 $ Poids 62 % |
| 8 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 553 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 404 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 558 449 $ Poids 57 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 798 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 635 823 $ Poids 52 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 384 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.