7650-7652 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 128,5 m² · constr. 1951 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459036867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316439
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027459036867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 401 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 459 509 $ Poids 80 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 554 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 176 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 458 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 767 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 573 003 $ Poids 72 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 731 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 749 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 840 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 044 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 592 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 927 $ Poids 65 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 657 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −43 170 $ | 508 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 785 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 718 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 626 626 $ Poids 60 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 665 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −48 488 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 609 $ Poids 58 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 363 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.