7785 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459037091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316393
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459037091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 342 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 224 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 494 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 342 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 561 764 $ Poids 78 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 690 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 467 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 440 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +300 $ | 68 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 825 $ Poids 72 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 750 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 570 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 503 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 462 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 779 $ Poids 63 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 850 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 448 374 $ Poids 60 % |
| 11 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 641 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 849 $ Poids 57 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 861 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 375 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.