7885 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 138,6 m² · constr. 1954 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459037538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316447
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459037538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 670 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −34 536 $ | 537 530 $ Poids 79 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 647 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 658 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 800 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 088 256 $ Poids 74 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 799 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 822 $ Poids 72 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 742 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 514 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 483 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 569 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 935 $ Poids 64 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 260 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 482 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 837 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 603 789 $ Poids 60 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 409 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 585 417 $ Poids 57 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 736 $ Poids 52 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 681 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.