7680 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459037660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316437
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459037660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 391 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 68 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 285 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 560 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 287 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 224 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 690 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 568 388 $ Poids 79 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 494 214 $ Poids 78 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 630 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 631 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 466 951 $ Poids 70 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 426 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 446 300 $ Poids 69 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 374 $ Poids 58 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 791 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 448 327 $ Poids 53 % |
| 11 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 700 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 186 $ Poids 52 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 364 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.