7855 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 85,7 m² · constr. 1986 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459037677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316449
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027459037677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 691 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 423 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 438 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 274 $ Poids 73 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 701 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 584 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 316 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 559 602 $ Poids 62 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 368 816 $ Poids 57 % |
| 6 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 483 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 449 801 $ Poids 52 % |
| 7 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 042 $ Poids 50 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 629 521 $ Poids 48 % |
| 9 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 891 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 462 886 $ Poids 48 % |
| 10 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 673 $ Poids 48 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 832 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 550 131 $ Poids 37 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 843 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 961 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.