7825 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459037815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316450
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027459037815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 305 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 240 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 546 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 296 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 596 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 416 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 933 $ Poids 80 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 685 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 623 164 $ Poids 77 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 619 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 510 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 133 $ Poids 72 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 463 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 479 928 $ Poids 67 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 072 $ Poids 62 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 672 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 454 868 $ Poids 61 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 792 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 489 300 $ Poids 59 % |
| 12 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 711 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 406 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.