7945 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 137,1 m² · constr. 1952 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459038400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027459038400610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 667 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −40 292 $ | 528 776 $ Poids 78 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 805 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 081 781 $ Poids 73 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 648 916 $ Poids 72 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 807 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 444 $ Poids 71 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 753 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 139 $ Poids 68 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 538 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −17 316 $ | 476 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 559 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 261 $ Poids 65 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 283 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 475 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 857 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 594 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 576 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 923 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 743 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.