7970 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 93,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459038684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316457
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027459038684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 497 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 463 $ Poids 83 % |
| 2 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 363 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 719 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 534 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 380 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 211 745 $ Poids 72 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 764 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 552 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 421 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 644 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 440 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 742 $ Poids 50 % |
| 12 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 704 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 299 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.